Czas i pieniądze na budowie
Przymiarkę do otwarcia wymarzonej kliniki należy rozpocząć od określenia budżetu i zaplanowania czasu, jaki jest potrzebny na formalności oraz przebieg budowy. Czynników pobocznych, które mają wpływ na te dwie składowe, jest mnóstwo i często trudno je przewidzieć, zwłaszcza w hipotetycznych rozważaniach. Na podstawie doświadczeń mojego zespołu projektowego postaram się wskazać sposób ułożenia harmonogramu i budżetu Państwa inwestycji dla najbardziej popularnego modelu, czyli kliniki o powierzchni około 150 m2, mieszczącej cztery gabinety stomatologiczne. Najczęściej mamy do czynienia z inwestorem, który już posiada lokal przeznaczony na klinikę lub ma taki na oku i chce, byśmy wykonali jedynie projekt aranżacji wnętrz. Sprawa się komplikuje, gdy inwestor musi spełniać dodatkowe wymogi prawne. Przed wynajmem lub zakupem lokalu dobrze jest mieć świadomość, co może nas zatrzymać w dążeniu do celu, o co pytać, jak kolejno poukładać działania.
Sprawdzenie lokalu
Upatrzony budynek może być już przeznaczony na prowadzenie usług lub wymaga takiej zmiany, bo na przykład obecnie jest lokalem mieszkalnym. Jeżeli należy zmienić sposób użytkowania lokalu, wtedy konieczne będzie zlecenie wykonania dokumentacji uprawnionym architektom i złożyć taki projekt w urzędzie miasta lub starostwie w wydziale budownictwa lub architektury. Ta procedura spowolni inwestycję o około 2-3 miesiące. Procedura zwana „zmianą sposobu użytkowania” może wymagać dodatkowych zabiegów, w zależności od wymogów inwestora i posiadanej dokumentacji. Projektant jest zobowiązany do przedstawienia urzędowi planów lokalu w stanie istniejącym. Jeśli inwestor ma dostęp do archiwalnej dokumentacji, to nie trzeba całego lokalu mierzyć i wykonywać [...]
którzy są subskrybentami naszego portalu.
i ciesz się dostępem do bazy merytorycznej wiedzy!
