Czas i pieniądze na budowie

Sugeruję, by, mając lokal na oku, przed podpisaniem umowy najmu czy kupna, obejrzeć go razem z doświad­czonym projektantem. Nie sposób wszystkiego wyła­pać na miejscu, ale wiele elementów można przewidzieć i z grubsza oszacować zakres prac oraz stan technicz­ny budynku. Również decydując się na lokal, w którym już była klinika, należy się zastanowić, co chcemy zmie­nić. Jeśli jest to tylko kolorystyka ścian, wtedy nic nie stoi na przeszkodzie, by rozpocząć nową aranżację wnętrz. Jeśli natomiast planujemy burzenie, przesunięcie lub zwiększenie otworu w ścianie konstrukcyjnej, urucha­mia się wtedy lawina procedur urzędowych. Cała proce­dura prawna trwa od około dwóch do czterech miesięcy. Dopiero po spełnieniu tych wszystkich zabiegów można wykonać projekt aranżacji wnętrz. Tu prace może konty­nuować architekt, który wykonał procedury urzędowe, lub zupełnie inny projektant. Każdy z nich oprze się na wy­tycznych inwestora, zapisach projektu, czyli wytycznych konstruktora, instalatorów, sanepidu i strażaka, wytycz­nych z projektu osłon RTG, jeśli taki przewidujemy. Ceny tego zakresu są bardzo różne i zależą od powierzchni użytkowej lokalu. Generalnie należy zwrócić uwagę, czy projektant ma doświadczenie w projektowaniu obiektów służby zdrowia, czy przedstawi swoje propozycje na wi­zualizacjach, powinien także przyjechać na wizję lokal­ną obiektu i zapewnić swoje wsparcie podczas realizacji budowy. Na projekt trzeba poczekać około miesiąca, ale ten czas zależy również od inwestora – jego dobrej ko­munikacji z projektantem. Projekt aranżacji można wy­konywać w trakcie oczekiwania na zgody z administracji. Przed rozpoczęciem prac projektowych dobrze jest po­informować projektanta, jaki budżet chcemy przezna­czyć na wyposażenie wnętrz, by kontrolował on koszty przeznaczone na wykończenie. Średnio budżet na całą inwestycję kliniki czterogabinetowej o powierzchni około 150 m2 waha się w granicach od 250 000 do 400 000 zł, bez uwzględnienia kosztu...