Czas i pieniądze na budowie

Przymiarkę do otwarcia wymarzonej kliniki nale­ży rozpocząć od określenia budżetu i zaplanowa­nia czasu, jaki jest potrzebny na formalności oraz przebieg budowy. Czynników pobocznych, które mają wpływ na te dwie składowe, jest mnóstwo i często trudno je przewidzieć, zwłaszcza w hipotetycznych rozważaniach. Na podstawie doświadczeń mojego zespołu projektowe­go postaram się wskazać sposób ułożenia harmonogramu i budżetu Państwa inwestycji dla najbardziej popularnego modelu, czyli kliniki o powierzchni około 150 m2, miesz­czącej cztery gabinety stomatologiczne. Najczęściej mamy do czynienia z inwestorem, który już posiada lokal przezna­czony na klinikę lub ma taki na oku i chce, byśmy wykonali jedynie projekt aranżacji wnętrz. Sprawa się komplikuje, gdy inwestor musi spełniać dodatkowe wymogi prawne. Przed wynajmem lub zakupem lokalu dobrze jest mieć świadomość, co może nas zatrzymać w dążeniu do celu, o co pytać, jak kolejno poukładać działania.

Sprawdzenie lokalu

Upatrzony budynek może być już przeznaczony na pro­wadzenie usług lub wymaga takiej zmiany, bo na przykład obecnie jest lokalem mieszkalnym. Jeżeli należy zmienić sposób użytkowania lokalu, wtedy konieczne będzie zle­cenie wykonania dokumentacji uprawnionym architek­tom i złożyć taki projekt w urzędzie miasta lub starostwie w wydziale budownictwa lub architektury. Ta procedura spowolni inwestycję o około 2-3 miesiące. Procedura zwa­na „zmianą sposobu użytkowania” może wymagać dodat­kowych zabiegów, w zależności od wymogów inwestora i posiadanej dokumentacji. Projektant jest zobowiązany do przedstawienia urzędowi planów lokalu w stanie ist­niejącym. Jeśli inwestor ma dostęp do archiwalnej doku­mentacji, to nie trzeba całego lokalu mierzyć i wykonywać tak zwanej inwentaryzacji, wystarczy jedynie sprawdzić zgodność dokumentacji ze stanem faktycznym. Jeżeli inwestor zdec...